ایلیویٹرز کی دیکھ بھال ان کے محفوظ اور ہموار آپریشن کو یقینی بنانے کا ایک اہم طریقہ ہے۔ کیا ہےلفٹ"مطابق-" دیکھ بھال؟ یہ ہر لفٹ کی اصل حالت کے مطابق دیکھ بھال کا منصوبہ بنانا ہے، اور ہدف شدہ اور مؤثر دیکھ بھال کو لاگو کرنا ہے۔
اب مالک کے رہائشی علاقے میں لفٹ معیاری ہے، اور اس کے ساتھ، لفٹ کے استعمال میں کئی طرح کے مسائل کا سامنا کرنا پڑتا ہے، اکثر مالکان لفٹ کے مسائل کی وجہ سے پراپرٹی کی فیس ادا کرنے سے انکار کر دیتے ہیں، اگرچہ لفٹ کی دیکھ بھال کا کام پراپرٹی کے کام کا دائرہ نہیں ہے، لیکن پراپرٹی یونٹ عام طور پر پیشہ ورانہ لفٹ کے مالک کو نقصان پہنچانے کی خدمات فراہم کرے گا۔ ہر پراپرٹی کمپنی کا مشترکہ مقصد ہے۔ لہذا، جائیداد کے مالکان کو چاہیے کہ وہ "سب سے پہلے حفاظت، زندگی پہلے اور لوگوں کی روزی" کے کام کے مقصد کی تعمیل کرنے کے لیے لفٹ کی دیکھ بھال کے یونٹوں کے ساتھ مل کر کام کریں، لفٹ کی حفاظت کی اہم ذمہ داری کو نافذ کریں، اور لفٹوں کے محفوظ آپریشن کو یقینی بنائیں، جو کہ لفٹ کی نگرانی میں پراپرٹی مالکان کے اہم کردار کو بھی اجاگر کرتا ہے۔
1. گھریلو لفٹ کی دیکھ بھال کی حیثیت
گھریلو لفٹ ایک باقاعدہ دیکھ بھال کا نظام ہے، سائیکل کے لیے آدھا مہینہ، سال میں 24 بار دیکھ بھال۔ درحقیقت، اب لفٹوں کی ساخت اور صورت حال، زیادہ تر لفٹوں کو اس طرح کے بار بار لفٹ کی بحالی کے کام کی ضرورت نہیں ہوتی، ضرورت سے زیادہ دیکھ بھال لفٹ کو دیگر مسائل بھی لائے گی، اور لفٹ کی حفاظت پر منفی اثر پڑے گا۔
لفٹ ایک خاص سامان ہے، پیشہ ورانہ دیکھ بھال کے کام کو انجام دینے کے لیے حکومت کو تسلیم شدہ اداروں کی ضرورت ہے۔ پراپرٹی یونٹ عام طور پر لفٹ کی دیکھ بھال کی خدمات فراہم کرنے کے لیے اہل لفٹ کی دیکھ بھال کرنے والے اداروں کو سپرد کرتے ہیں، اور طے شدہ رقم کے مطابق لفٹوں کے لیے سالانہ دیکھ بھال کی خدمات کی فیس ادا کرتے ہیں۔ لفٹ عام دیکھ بھال کا کام، ہر بار چند سو یوآن کے لئے کام کی لاگت، لہذا، لفٹ کی دیکھ بھال سال بھر کے شیڈول پر، پراپرٹی یونٹ کے لئے، ایک چھوٹی نہیں سروس کے اخراجات کو برداشت کرنے کی ضرورت ہے.
2. لفٹ آن ڈیمانڈ مینٹیننس اور اب ریگولر مینٹیننس کے درمیان فرق
اس سال مئی میں، مارکیٹس کی ریاستی انتظامیہ نے "لفٹ کی دیکھ بھال کے ماڈل کو مزید بہتر بنانے اور لفٹ کے معائنہ اور جانچ کے پائلٹ کام کو ایڈجسٹ کرنے (تبصرے کے لیے مسودہ)" کے حوالے سے ایک ہدایت جاری کی، معتبر خبروں کے مطابق، حالیہ "لفٹ کی دیکھ بھال کے ماڈل کو مزید بہتر بنانے اور لفٹ کے معائنہ اور جانچ کے پائلٹ کام کو ایڈجسٹ کرنے کے بارے میں" سرکاری طور پر پائلٹ کے معائنہ اور جانچ کی جانچ کی جائے گی۔
ایک اہم مواد میں "رہنمائی" ہے لفٹ آن ڈیمانڈ مینٹیننس کا کام جلد ہی انجام دیا جائے گا، پھر لفٹ آن ڈیمانڈ مینٹیننس اور لفٹ کی مستقل بنیادوں پر دیکھ بھال میں کیا فرق ہے؟
موجودہ لفٹ کی باقاعدہ دیکھ بھال، لفٹ کی بحالی کا سائیکل مقرر (آدھا مہینہ)، بحالی کا مواد مقرر (منقسم: آدھا مہینہ، سہ ماہی، نصف سال، سالانہ)۔ لفٹ کی ڈیمانڈ مینٹیننس جو شروع ہونے والی ہے، لفٹ کی اصل ضروریات کے مطابق ہے، بے قاعدہ دیکھ بھال (ضابطے 3 ماہ سے زیادہ نہیں ہو سکتے)، مخصوص دیکھ بھال کے مواد کو لفٹ کی اصل صورتحال کو بھی مدنظر رکھنا چاہیے۔ مختصراً، مخصوص دیکھ بھال کے وقت (3 ماہ سے زیادہ نہیں) اور لفٹ کے مواد کا تعین کرنے کے لیے پراپرٹی یونٹ کی طرف سے دیکھ بھال کے مطالبے پر-۔
3. اثر لانے کے لیے پراپرٹی یونٹ کی مانگ پر لفٹ کی دیکھ بھال
ڈیمانڈ مینٹیننس-پر لفٹ، پراپرٹی یونٹ کے لیے، ماضی کے ساتھ درج ذیل اختلافات ہیں۔
1) عام طور پر، لفٹوں کی دیکھ بھال کے کام کی تعداد کم ہو جائے گی، لہذا لفٹ کی بحالی کی خدمات کی لاگت کم ہو جائے گی. اصل لفٹ کی بحالی کی سال میں 24 بار ضرورت ہوتی ہے، -مطالبہ پر دیکھ بھال صرف 4 یا 5 بار کی ضرورت ہو سکتی ہے، اس لیے دیکھ بھال کی خدمات کی لاگت میں نمایاں طور پر کمی ہو سکتی ہے۔
(2) اصل عام طور پر لفٹ کی دیکھ بھال کرنے والے انٹرپرائز کے ساتھ سالانہ مینٹیننس سروس فیس کی ایک مقررہ رقم پر دستخط کی جاتی ہے، مانگ پر دیکھ بھال کے بعد، نہ صرف سالانہ مینٹی نینس سروس فیس کم کی جائے گی، بلکہ پراپرٹی یونٹ لفٹ مینٹیننس انٹرپرائز کے ساتھ ایک لچکدار سروس کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کا بھی انتخاب کر سکتا ہے نان-فکسڈ سروس فیس اور سروس اکاؤنٹ کی ادائیگی کے ایکٹ کے مطابق۔
3) لفٹ کی بحالی کے انتظام کے لئے اعلی ضروریات. ایک باقاعدہ بنیاد پر اصل لفٹ کی بحالی، لفٹ کی بحالی اور انتظامی کام نسبتاً آسان ہے۔ مانگ پر لفٹ کی دیکھ بھال کے بعد، پراپرٹی یونٹ کے متعلقہ عملے (یا سپرد لفٹ مینٹیننس انٹرپرائز کے عملے) کے لیے ضروری ہے کہ وہ لفٹ کی اصل حالت کے مطابق لفٹ کی دیکھ بھال کے وقت اور دیکھ بھال کے کام کے مواد کا تعین کرے، اور بحالی کے کام کے اثر کی ضمانت دے، جس سے لفٹ کی دیکھ بھال کے انتظام کی ضرورت کی سطح میں اضافہ ہوا ہے۔
4. مطالبہ پر لفٹ کی بحالی سے کیسے نمٹا جائے؟
طلب پر آنے والی لفٹ کی دیکھ بھال کے لیے، پراپرٹی یونٹ کو درج ذیل امور پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔
(1) دوبارہ جانچنے کے لیے لفٹ کی دیکھ بھال کرنے والی کمپنی کی ٹیکنالوجی اور سروس۔ پراپرٹی یونٹ کو نہ صرف پچھلی لفٹ کی بحالی کی خدمت فراہم کرنے کے لیے لفٹ کی دیکھ بھال کرنے والے ادارے کی ضرورت ہے بلکہ اسے مزید پیشہ ورانہ تکنیکی مدد اور مزید معلوماتی خدمات فراہم کرنے کے لیے مینٹیننس انٹرپرائز کی بھی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، -مطالبہ پر دیکھ بھال یقینی طور پر لفٹ کی دیکھ بھال کی خدمت کی صنعت میں تبدیلیاں لائے گی، لفٹ کی دیکھ بھال کی مارکیٹ کی کل پیداوار قیمت ایک مخصوص مدت میں کم ہو جائے گی، اور کچھ دیکھ بھال کرنے والے اداروں کو مارکیٹ سے ختم کر دیا جائے گا۔
(2) لفٹ IOT ٹیکنالوجی کو سمجھنا اور اس کا اطلاق۔ لفٹ IOT اور بڑے ڈیٹا کے تجزیے کا کام انتظام شدہ لفٹ کے بارے میں مزید جاننے کے لیے پراپرٹی یونٹ کو حل کر سکتا ہے، بشمول حفاظت کی حیثیت، لفٹ کے آپریشن کا ڈیٹا، مسئلہ کا ڈیٹا اور معلومات، نیز لفٹ آن ڈیمانڈ مینٹیننس تجزیہ۔ ایک مناسب لفٹ IOT سسٹم ایلیویٹرز کے لیے پراپرٹی یونٹس کی انتظامی ضروریات اور O&M معلومات کی ضروریات کو پورا کر سکتا ہے۔
(3) سرمایہ کا کچھ حصہ لفٹ کے IOT سسٹم یا انفارمیشن سروس میں لگانا ضروری ہے، جس سے نہ صرف لفٹ کے انتظام کے معیار اور کارکردگی کو بہتر بنایا جا سکتا ہے اور لفٹ کے آپریشن اور دیکھ بھال کی خدمات کی لاگت کو کم کیا جا سکتا ہے، بلکہ لفٹ کے آپریشن کی حفاظت اور جائیداد کے مالکان کی خدمت کے معیار کو بھی بہتر بنایا جا سکتا ہے۔
5. ہر لفٹ کے لیے دیکھ بھال کے کام کے اصل وقت اور مواد کا تعین کیسے کریں؟
اسٹیٹ ایڈمنسٹریشن آف مارکیٹس کی "گائیڈنس" کے مطابق، IOT ٹیکنالوجی کی لفٹ ایپلی کیشن کی صورت میں، ڈیمانڈ پر لفٹ کی دیکھ بھال کے کام کا چکر -تین ماہ سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔ آن ڈیمانڈ کا نچوڑ ذاتی بنانا اور درستگی ہے۔ ایک مخصوص لفٹ کے لیے، اس کی عمر، اصل آپریشن اور حفاظت کی حیثیت کی وجہ سے، دیکھ بھال کا اصل وقت اور دیکھ بھال کے کام کا مواد مختلف ہونا چاہیے۔ یہاں تک کہ ایک ہی لفٹ کے لئے، بحالی کے کام کا سائیکل اور بحالی کے کام کے مواد کا ہر بار تعین نہیں کیا جانا چاہئے.
اب ایک مسئلہ ہے، پراپرٹی یونٹ لفٹ کے پیشہ ورانہ علم کو نہیں سمجھتا، اور لفٹ کے آپریشن کے ڈیٹا اور مسائل (غیر-سنگین ناکامی) کو سمجھنا آسان نہیں ہے، اور مینٹیننس انٹرپرائز لفٹ کے مسئلے کی معلومات اور آپریشن کے ڈیٹا کو وقت پر نہیں سمجھ سکتا، پھر لفٹ کی بحالی کے وقت اور دیکھ بھال کے مواد کی اصل ضرورت کا تعین کیسے کیا جائے؟
اگر آپ حقیقی آن ڈیمانڈ مینٹیننس-چاہتے ہیں، تو آپ کو لفٹ کا IOT سسٹم لگانا ہوگا۔ پیشہ ورانہ ڈیٹا کے تجزیے کے ذریعے، آپ پراپرٹی یونٹ کو لفٹ کے اصل آپریشن ڈیٹا کو سمجھ سکتے ہیں، لفٹ کے آپریشن کے مسائل اور حفاظتی صورتحال سے حقیقی وقت میں آگاہ کر سکتے ہیں، اور لفٹ کے لیے درکار اصل دیکھ بھال کے کام کے وقت اور مواد کو جان سکتے ہیں۔ لفٹ کی دیکھ بھال کرنے والا انٹرپرائز لفٹ کے ڈیٹا کی معلومات کو بھی سمجھ سکتا ہے اور لفٹ کے مسئلے سے متعلق معلومات حاصل کرسکتا ہے، تاکہ ضرورت کے مطابق اہداف کی دیکھ بھال کا کام انجام دیا جاسکے۔
6. بحالی کے کام کا انتظام
لفٹ کی باقاعدہ دیکھ بھال کے موجودہ مرحلے میں، کیونکہ لفٹ کی دیکھ بھال کے وقت اور دیکھ بھال کے کام کے مواد کا تعین کیا جاتا ہے، جب تک کہ لفٹ کی دیکھ بھال کرنے والے ادارے کو طے شدہ منصوبے کے مطابق کرنے کی ذمہ داری دی جائے، پراپرٹی یونٹ کو مزید "پریشانی" کی ضرورت نہیں ہے۔
اگر ڈیمانڈ مینٹیننس کا نفاذ-لفٹ کی اصل دیکھ بھال کا وقت اور کام کا مواد غیر یقینی ہے، تو پراپرٹی یونٹ کو ہر بار مینٹیننس کمپنی کے ساتھ بات چیت کرنے کی ضرورت ہوتی ہے (ریفرنس کار مینٹیننس)، اور اسی وقت دیکھ بھال کے حقیقی کام کی ضروری تصدیق، نگرانی اور تشخیص کو انجام دینے کی ضرورت ہوتی ہے۔
بحالی کی تصدیق سے مراد مخصوص دیکھ بھال کے کام کے مواد کے مواصلات کی تصدیق ہے۔ نگرانی کا مطلب متفقہ مواد کے نفاذ کے مطابق دیکھ بھال کے اصل کام کا انتظام کرنا ہے۔ تشخیص سے مراد بحالی کے کام کے اثر کی تشخیص ہے، خاص طور پر لفٹ آپریشن کی حفاظت کے بعد دیکھ بھال کے کام کے ساتھ ساتھ حفاظتی حالت کی دیکھ بھال کی لمبائی وغیرہ۔ یہ کام لفٹ IOT سسٹم اور پیشہ ورانہ ڈیٹا کے تجزیہ اور معلوماتی خدمات کے بغیر نہیں کیے جا سکتے۔
ڈیمانڈ پر لفٹ کی دیکھ بھال کے بارے میں مزید معلومات کے لیے، براہ کرم FUJI ایلیویٹر کی ویب سائٹ پر توجہ دیں۔
